Hva er eiendomsskatt og hvordan beregnes den? (2024)

Hjemmeside»Eiendomskunnskap»Hva er eiendomsskatt og hvordan beregnes den?

Innholdsfortegnelse

Eiendomsskatten (noen ganger også kalt grunnrente) er en skatt på eiendomsretten til fast eiendom (substansskatt). Fastsettelsesgrunnlaget for eiendomsskatten er vanligvis eiendommens verdi. I mange land er skattesatsen satt på lokalt nivå (Kilde:https://de.m.wikipedia.org/wiki/Grundsteuer)

Tysklands eldste skatt er også en av de mest kontroversielle, siden den er demonisert som en «pengemaskin for lokalsamfunn». Magasinet WirtschaftsWoche krever til og med: "Avskaffe Tysklands verste skatt!"

1. Termin er suspendertGrunnen tilogStyresammen.
   Grunnen til= land eller utbygd land og
   Skatter =kontantstøtte; offentligrettslige skatter

2. Eiendomsskatten er en av de eldste skattene (1. april 1938) og pålegges normalt enhver huseier i Tyskland på eierskap eller utvikling av eiendom.

3. Eiendomsskatt regnes som en stoffavgift fordi ikke bare eiendom skattlegges, men også bruk.

4. Grunnlaget for beregningen er standardverdien og eiendomsskattetallet som er hentet fra denne, samt takst.

5. Størrelsen på takstsatsen fastsettes av den respektive kommune og er derfor ikke ensartet. Taksttaksten er bestemt i kommunens budsjettvedtekter. Kommunen utsteder også eiendomsskattetaksten.

6. En annen eiendomsskattesats gjelder for eiendom innen jord- og skogbruk.

7. Den årlige eiendomsskatten omtales som eiendomsskatt. Imidlertid må eieren betale dem kvartalsvis.

8. I motsetning til andre typer skattlegging er ikke størrelsen på eiendomsskatten inntektsavhengig.

9. Eiendomsskatt skal betales forskuddsvis enten årlig eller pro rata hver tredje måned. Fristen er 1. januar. settes hvert år. I Sachsen-Anhalt, hvert år 1. juli. betales på forskudd for neste år. Du kan imidlertid også gjøre dette kvartalsvis 15. februar, 15. mai og 15. august. og 15.11. betale.

   See Also

   Eiendomsskatt: beregning, informasjon & endringer i 2023 - ImmoScout24

10. Ved eierskifte skal eiendomsskatten kun betales fra neste forfall dersom den gamle eieren allerede har betalt den.

Det erEiendomsskatt A (landbruk)ogEiendomsskattB (strukturell). Eiendomsskatt A og eiendomsskatt B er forskjellige når det gjelder størrelsen på ligningstaksten, som fastsettes av kommunen.

Det respektive beløpet for eiendomsskatt er basert på det som er fastsatt av kommunenløftehastighetog fastsettes av skattekontoretEnhetsverdimultiplisert medBeregningsnummer for eiendomsskatt.

For å beregne eiendomsskatt trenger du tre verdier:

1. Enhetsverdi(beregnet av skattekontoret)
2. Beregningsnummer for eiendomsskatt(forpliktet verdi)
3. løftehastighet(bestemt av kommunen)

Normverdien for beregning av eiendomsskatt fastsettes av skattekontoret hvert 6. år gjennom en intern eiendomsberegning. For nybygg sender skattekontoret til eier et spørreskjema. Eier plikter å gi sannferdige opplysninger til skattekontoret. Skattekontoret bruker dette til å beregne standardverdien ved bruk av materialverdimetoden eller inntektsverdimetoden. Følgende faktorer er avgjørende for størrelsen på standardverdien:

• Størrelse og plassering av eiendommen
• Type avUtviklingog bygningens alder
• Størrelsen påBolig og brukbar plass
• Beløp på leieinntekter eller beløp på mulige leieinntekter

1. De tre verdiene beskrevet ovenfor kreves for beregningen: standardverdi, eiendomsskattenummer og takst.

2. Beregn først eiendomsskattebeløpet innenEnhetsverdi x eiendomsskattemåltall = eiendomsskattemålsbeløpregne ut.
3. Multipliser detLigningsbeløp for eiendomsskattmedløftehastighetog du mottar det årlige eiendomsskattebeløpet.

Eksempel:

I Halle (Saale) har skattekontoret enEnhetsverdifor en tomt på10 000 €regnet ut. Byen Halle (Saale) tilbyr ogsåEiendomsskattetiltakvon5 Promillei. Derløftehastighetligger ved500 prosent.

10 000€ / 1000 x 5 = 50€

500 % av 50 € =250 €

Den årlige eiendomsskatten er derfor €250.

DeUtleier kan kun overføre 100 % av eiendomsskatten til leietaker i form av en erklæring dersom han er eier og eier sin eiendomikke brukt personlig, men leid ut. Dersom eier bor i én part i eiendommen (f.eks. i en bygård), kan eiendomsskatten likevel fordeles forholdsmessig til de gjenværende leietakerne:

Eiendomsskatten kan overføres som en del av bruksfaktureringen dersom det er angitt følgende punkt i leieavtalen: «Fordeling av brukskostnadene til leietaker». (Bør inkluderes i hver standard leieavtale).

Først da er det det juridisk forankrede begrepet "fordelbart".

Og!MEN: skattekontoret beregner ikke standardverdien for enkeltboligenheter som for eksempel sameier, men alltid for detkomplett eiendom. Så du betalerproporsjonalt,Avhengig av kvadratmeter, en del av den totale eiendomsskatten.

Eksempel:

Dersom leiligheten har et areal på 100 kvadratmeter, men hele eiendommen måler 1000 kvadratmeter, er andelsverdien for sameiet en tidel av totalen.

Dersom du som eier av et sameie ikke er fornøyd med denne beregningen, kan du fremme innsigelse til ansvarlig skattekontor og be om en egen beregning av andelsverdien for sameiet. Dette er fornuftig dersom eiendommen er hjemsted for næringsvirksomheter som driver opp eiendomsskatten på grunn av eiendomsskatteindeksen.

• I snitt kommer for eiere som er underlagt kirkeskatt10 %forLegg til eiendomsskattebeløp

• I noen regioner i Tyskland betaler kirkeskattpliktige eiere en skatt i tillegg til eiendomsskattKirkens eiendomsskatt.

• Dette avhenger av kirkelovene i statene

• Dette gjelder kun de gamle forbundsstatene (unntak: Bremen)

• For enkelte eiendommer kan eiendomsskatten være høy§32bis§34GrStG vil bli vedtatt

• Unntak gjelder særlig for monumentvern.

• Kostnadene for den oppførte eiendommen er vanligvis høyere. Dersom kostnadene overstiger inntekten, er det en lovfestet rett til å få frafalt eiendomsskatten (kilde:Wikipedia)

• Søknad om fritak for eiendomsskatt kan sendes inn for følgende scenarier:

1. Tap av leie uten skyld fra utleier (ledig stilling, strukturell uleilighet, generell markedsrelatert leienedgang

2. Uforutsette hendelser (vannskade, brann)

• Merke:Dersom leieinntektene forblir 50 % under normalinntekt, kan det søkes om dispensasjon på 25 % av eiendomsskatten. Hvis det ikke er leieinntekter, kan til og med 50 % av eiendomsskatten frafalles.

• Dette gjelder alltid feil frem til 31. mars. av året før. Frafallen eiendomsskatt utbetales derfor med tilbakevirkende kraft.

Det er rundt 35 millioner eiendommer i Tyskland som lokale myndigheter tjener 13 milliarder euro på hvert år. Inntektene fra eiendomsskatt B utgjør mellom 10 % i Bayern og 16 % i Sachsen av kommunale skatteinntekter. Siden 2009 har den nasjonale gjennomsnittlige vurderingsgraden økt betydelig fra 400 til 440 poeng i 2014. Samtidig økte volumene med 23 %. I et landsgjennomsnitt mottok kommunene i de regionale statene 146 euro per innbygger i 2014. Rekkevidden varierer mellom 99 euro i Sachsen-Anhalt og 159 euro i Niedersachsen. På det enkelte kommunenivå samler kommunene i Bamberg-distriktet inn de laveste beløpene til 75 euro og i Frankfurt am Main de høyeste beløpene med 302 euro per innbygger. Generelt kan man si at volumet øker med størrelsen på byene. I motsetning til inntekts- og handelsskatt er dette ikke avhengig av lokal økonomisk styrke (kilde:Wikipedia)

I 2016 samlet Forbundsrepublikken Tyskland inn 13,7 milliarder euro fra eiendomsskatt alene (kilde:http://grundsteuer.biz)

På landsbasis utgjorde eiendomsskatteinntektene rundt 11,3 milliarder euro i 2014. Av dette kan €10,9 milliarder tilskrives eiendomsskatt B og €0,4 milliarder til eiendomsskatt A. (Wikipedia)